“银十”完美谢幕！10月江西土地市场迎来供地高峰，总计供应了宗经营性用地，供地面积.17万㎡。
10月江西土地市场综述
从每月成交趋势来看，10月也是今年以来的最高值，共计成交宗，成交总面积.65万㎡，成交总金额.15亿元。从同环比数据情况来看，环比量升价跌，成交面积微增4.37%，成交金额下降了3.3%；同比则均为增长态势，分别增加了46.18%和42.09%。
10月江西11个地市均有成交，其中成交面积前三位的城市分别为上饶、南昌和宜春；成交金额前三位的城市则为南昌、上饶和九江。无论是从成交量还是品牌房企拿地方面来看，南昌和上饶10月都表现十分突出。
流拍方面则共计有28宗地块未能成交，总面积65.52万㎡，起拍总金额约16.42亿元，两项数据环比分别下降39.07%和28.57%。涉及赣州、宜春、上饶等9个城市。
江西各市10月土地成交详情表
江西每月土地市场成交趋势
品牌房企拿地情况
10月各地市供应了多宗优质地块，吸引了不少品牌房企拿地。其中拿地面积最多的是绿地，底价摘得南昌九龙湖VR科创城2宗大体量地块，总面积达34.59万㎡（.亩）；位居拿地榜第二的碧桂园则多点开花，分别在萍乡、吉安、宜春和上饶共摘得5宗地块，总面积约30.89万㎡，拿地总金额14.51亿元。此外，保利10.42亿元拿下南昌九龙湖.亩商住地块，未来将配建保利大剧院项目。联发也连下两城，摘得了九龙湖2宗纯宅地，成交总价高达24.79亿元。新城则以底价拿下南昌进贤县13.9万㎡商住地，将建设南昌第三座新城吾悦广场。中骏落子上饶玉山县，6.18亿元摘下亩商住地，将建6万㎡综合体项目。蓝光也在上饶布局第三个项目，1.7亿元竞得高铁新区34亩宅地。
品牌房企拿地详情表各市土地成交情况南昌优质地块频出保利绿地联发布局九龙湖
“银十”南昌土地成交面积达到了今年以来的最高值，17宗地块总面积共计.86万㎡，成交总金额75.48亿元，两项数据分别为全省第二和第一。同环比数据也呈现明显的增长趋势，其中环比成交面积和金额分别增长了90.56%和1.51%；同比则达到了.37%和.15%。10月红谷滩区和新建区成为供地主力，尤其是红谷滩区，吸引了保利、绿地、联发等多个品牌房企拿地布局。绿地再次在VR科创城拿地，总面积达.亩。保利10.42亿拿下九龙湖.亩商住地块，未来将配建保利大剧院项目。联发也连下两城，摘得了九龙湖2宗纯宅地，成交总价高达24.79亿元。此外，进贤县出让了2宗位于青岚新区的商住用地，由新城以底价竞得，根据规划将建设南昌第三座新城吾悦广场，也将成为区域内重要的商业配套。10月安义县1宗商住地块由于无人报价而流拍，面积.16㎡，起拍价万元。赣州市区无成交环比下滑明显
赣州10月土地市场成交量有所下滑，共计成交53宗地块，总面积97.61万㎡，成交总额30.66亿元。赣州市区10月无地块供应，成交均分布于各县。与9月相比，成交面积和金额分别下降40.71%和32.56%；同比同样呈现下跌态势，分别下降了17.88%和4.93%。10月赣州共计流拍5宗地块，总面积14.43万㎡，起拍总金额1.19亿元，流拍原因均为无人报价。九江成交总金额35.47亿元位居全省第三
10月九江成交量大幅增长，达到了全年的最高值，共计成交41宗地块，成交总面积86.62万㎡，成交总金额则为35.47亿元，位居全省第三。10月土拍中最引人瞩目的是九江联丰置业有限公司在经开区拿下的3宗地块，溢价率均超过%，平均溢价率高达.52%，平均楼面价元/㎡。同环比数据均有极大增幅，成交面积环比和同比分别增长22.92%和.87%；成交金额则分别为.38%和.6%。10月九江共计3宗地块流拍，其中2宗位于庐山市，1宗位于武宁县。3宗地块总面积2.27万㎡，起拍总金额万元。吉安成交量下滑环比跌幅超四成
吉安10月共计成交15宗地块，成交总面积27.98万㎡，环比下降41.14%，同比下降25.88%；成交总金额8.84亿元，环比和同比分别下降49.31%和39.99%。10月吉安市区无成交，仅1宗宅地挂出，但因无人报价而流拍。10月碧桂园在吉安市拿地2宗，分别位于井冈山市和泰和县，2宗地块总面积10.19万㎡，成交总额3.71亿元。吉安10月共计流拍3宗地块，总面积15.94万㎡，起拍总价5.38亿元。其中永丰县、吉安市区和安福县各1宗。宜春同环比双降碧桂园落子万载县
宜春10月土地市场成交量较9月略有下降，共计37宗地块成交，总面积.11万㎡，为全省第三；总金额30.28亿元。从同环比数据来看，均呈现下滑状态，其中环比成交面积和金额分别下降31.68%和47.55%；同比两项数据则为31.49%和50.37%。10月20日，碧桂园在万载县竞得一宗47.62亩商住用地，成交总价万元，楼面价7元/㎡，为底价成交。宜春10月共计流拍5宗地块，总面积6.68万㎡，起拍总价1.54亿元。其中丰城市和宜春市区各2宗，靖安县1宗。抚州成交量降至全年最低值
10月抚州成交量降至今年以来的最低值，仅成交16宗地块，总面积23.62万㎡，成交总金额6.89亿元。环比方面，成交面积下降61.9%，成交金额下降50.14%；同比方面，成交面积增长14.6%，但成交金额则下降了42.34%。抚州市区10月共计7宗地块成交，总面积12.03万㎡，成交总金额4.83亿元。抚州本土房企硕丰2.16亿元在临川区竞得1宗70.65亩宅地，位于硕丰九方城旁。上饶成交总面积.35万㎡为全省第一
上饶10月土地供应量大增，共成交64宗地块，成交总面积.35万㎡，为全省第一；成交总金额68.99亿元，为全省第二。环比方面，成交面积和成交金额增幅均超四成；同比方面则增幅更为显著，两项数据均超过%。10月上饶优质地块频出，也吸引了不少品牌房企拓展土地储备：中骏6.18亿元玉山县拿地，将建6万㎡综合体；蓝光1.7亿元落子高铁新区，将打造上饶的第三个项目；碧桂园8.7亿元底价摘得经开区亩大体量地块。上饶10月共计8宗地块流拍，其中德兴市5宗，余干县、横峰县和广丰区各1宗。流拍总面积10.54万㎡，涉及金额2.39亿元。景德镇土地市场稳中有升成交总金额22.15亿元
景德镇10月共计成交13宗经营性用地，其中浮梁县7宗，乐平市4宗，景德镇市区2宗。总面积55.09万㎡，成交总金额22.15亿元。13宗地块中，仅乐平市的4宗成交地块有溢价，其余均为底价成交。从同环比数据来看，总体表现稳中有升，成交面积环比和同比分别增长47.73%和78.98%；成交金额环比和同比分别增长18.26%和.37%。10月浮梁县流拍1宗4.1万㎡商服地块，起拍价万元，流拍原因为无人报价。萍乡成交总面积28.6万㎡同比量升价跌
10月萍乡市成交量大增，21宗地块总面积28.6万㎡，达到了今年以来的最高值，成交总金额5.68亿元。与9月相比，成交量有明显增长，面积和金额分别增幅.78%和46.39%；同比则量升价跌，成交面积增长9.62%，成交金额则下跌17.32%。10月，碧桂园在湘东区竞得一宗住宅用地，面积为52.8亩，成交总价.58万元，为底价成交。鹰潭成交金额11.02亿元为今年峰值
鹰潭10月成交量明显有所增长，共计成交16宗地块，总面积44.96万㎡，总金额11.02亿元。从每月趋势可以看出，10月的成交金额达到了今年截至目前的最高值。16宗成交地块中，有5宗为龙虎山风景名胜区的商服用地，1宗为贵溪市商服用地，还有10宗则位于余江区。这10宗地块均为高溢价成交，平均溢价率达到了.7%。从同环比数据来看，环比方面增幅极大，成交面积和金额分别增长了.42%和.7%；而同比数据则呈现量跌价升态势，面积下跌7.3%，金额则增长15.03%。新余仅成交3宗地环比跌幅明显
10月新余仅成交3宗地块，其中2宗位于分宜县，1宗位于新余市区。成交总面积15.85万㎡，成交总价7.69亿元。3宗地块均为底价成交，平均楼面价元/㎡。与9月相比，成交面积和金额均为下降态势，分别跌幅13.81%和52.09%。同比则增幅显著，分别增长了.88%和.69%。（以上统计数据均为经营性用地成交数据）
文章来源:土拍网
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